刚变大人，想问问买房子的费用算法？

aewer

本人刚成年，有点想买个小小的安乐窝。
但刚出社会，我不是很了解房子的价钱。所以想找各位大大教教小弟。
1）常看到有些房子是永久地契的，这有什么用处？是指土地吗？那么公寓有这待遇吗？
2）通常看到市面上的房子价钱是包括所有费用了吗？如果没有还有什么费用是要加进去的？
3）如果是要公寓一个单位，价钱又是怎样算的，是不是有什么费用是要加的？
4）如果是更银行借钱可以借多少巴仙？是不是可以那EPF来买房子的？

谢谢各位好心人士的回答。

纸鹤

建议你到房产版去爬贴, 可以学到一些东西的

1）常看到有些房子是永久地契的，这有什么用处？是指土地吗？那么公寓有这待遇吗？
Leasehold没有Freehold增值这么快,
会随着年份的减少而越来越少人有兴趣购买
转手时手续比较多, 也比较久

公寓也会有地契, 不过叫分层地契(Strata title) 一般三五年都拿不到
有时十年八年也未必拿的到, 不过还是一样可以住, 一样可以卖

如果发展商已经倒闭了, 最好就不要买了, 省下麻烦, 去找其他的吧

2）通常看到市面上的房子价钱是包括所有费用了吗？如果没有还有什么费用是要加进去的？
买屋子基本要一笔头期,
S&P律师费, Loan Agreement费是不包括在屋价的(一般要3000-5000)
另外比较少的就是水电压底, 保险等等杂费, 过后还有indah water, 门牌税等等
视你买多少钱的屋子而定
买了后还要装修钱, 家私钱(视经济能力)

3）如果是要公寓一个单位，价钱又是怎样算的，是不是有什么费用是要加的？
公寓的买法和排屋大同小异, 都是要花上面那些钱
不过每个月会多一个管理费, ex:RM0.12/sf, 1000sf的屋子就RM120/month
有些刚launch的屋子有零头期, 免S&P之类的, 看发展商怎么促销

4）如果是更银行借钱可以借多少巴仙？是不是可以那EPF来买房子的？
新屋一般是屋价的80-90%,
二手屋就买价/市价的80-90%(买价不一定等于市价)
而上限就是每月供期最多只可以是你每月净收入的33%左右
要算每月供期可以按这个
http://www.home-loan-expert.net/Mortgage-Calculator/calc.html#results
银行的配套千奇百怪, 要你自己去问了
EPF方面不知道

aewer

原帖由 纸鹤 于 1-2-2009 12:16 AM 发表
建议你到房产版去爬贴, 可以学到一些东西的

1）常看到有些房子是永久地契的，这有什么用处？是指土地吗？那么公寓有这待遇吗？
Leasehold没有Freehold增值这么快,
会随着年份的减少而越来越少人有兴趣购买
转 ...

哦，这位大大，谢谢你哦学到东西了。谢谢哦。

冬菇妹

变大人 好可爱的形容法。。那我要变老人了
我可以回答你关于EPF买房子的。。。因为我老公有用EPF买。第一次买屋的EPF member可以申请拿完account II 的钱来给头期。
首先，你必须和发展商签了s&p房屋买卖合同，然后要求律师楼印多一份用来申请EPF的，他们会帮你verified你的s&p。然后去EPF拿 borang KWSP 9C(AHLI)-PERMOHONAN PENGELUARAN PERUMAHAN。根据它的bantuan mengisi borang填妥。
基本上你必须准备以下的复印资料，
1。IC
2。银行户口簿子（印第一面就可以了）要给他们活跃的户口。
3。verified s&p的副本（最好带你的正本一起）
4。Borang pemohonan
5。老板的推介信（假如有，没有也可以的）
申请了要等大约3个月以上，然后他们会自动把钱汇到你的银行户口。

[ 本帖最后由 冬菇妹 于 2-2-2009 02:49 AM 编辑 ]

Liau

原帖由 冬菇妹 于 2-2-2009 02:46 AM 发表
申请了要等大约3个月以上，然后他们会自动把钱汇到你的银行户口。

不用酱久吧？？！！
我三天就拿到钱了哦。

阿兰啦~~~

LZ 变大人的意思是刚结婚？
LZ住在那里呢？
不同地方的屋价相差很多的

原帖由 Liau 于 2-2-2009 10:19 AM 发表


不用酱久吧？？！！
我三天就拿到钱了哦。

我也是几天就收到钱了
我每年都WITHDRAW EPF，明年终于可以解决了HOUSING LOAN

原帖由 Akimoto 于 2-2-2009 12:52 PM 发表
我老公12月尾的时侯签了SnP~如果是要申请EPF account 2...来得及吗？

第一次 withdraw 可能会比较麻烦，可能会比较久一点
幸运的话也可能会很快的

纸鹤

明年就Full Settle了吗??
恭喜你啦~~ 哈哈~
供了多少年?

冬菇妹

原帖由 Liau 于 2-2-2009 10:19 AM 发表


不用酱久吧？？！！
我三天就拿到钱了哦。

没办法啦。。我们在PJ申请，我老公的epf account在芙蓉，要send回去芙蓉等批，你说要不要这么久呢。好像没3个月，不过肯定超过两个月咯。

冬菇妹

原帖由 Akimoto 于 2-2-2009 12:52 PM 发表
我老公12月尾的时侯签了SnP~如果是要申请EPF account 2...来得及吗？

来得及。。。快快去申请咯。。

冬菇妹

哇。。。厉害。供了几久？？请问如何每年向银行申请reduce principal的？？
最近银行的BLR discount比以前高很多。我向EXN bank贷款的，当时是BLR - 1.25%,现在已经是 - 2.2 % 了，我想向银行申请那最新的promotion。不知道可不可以呢？？

阿兰啦~~~

原帖由 冬菇妹 于 3-2-2009 03:26 AM 发表
哇。。。厉害。供了几久？？请问如何每年向银行申请reduce principal的？？
最近银行的BLR discount比以前高很多。我向EXN bank贷款的，当时是BLR - 1.25%,现在已经是 - 2.2 % 了，我想向银行申请那最新的promotion ...

供了四年
手续一样啊，每年去KWSP那边申请


如果你现在HOUSING LOAN比较值得
你可以REFINANCE啊
但是要算好啊，REFINANCE的手续最好叫新的HOUSING LOA银行出手续费

re_born

剛變大人時都沒這個計畫
要好好安排生涯規劃了