皮皮的家- 200k to 700k 的旅途

pipi88

今天，皮皮收到好消息。辛苦了整3 个月，终于守得云开了，成功买到和拥有人生第一间屋子。

想当初，从pj看到kl, 然后puchong, 然后klang...然后shah alam。 左看右看，比价钱，比地点，比屋龄。从一月看到七月，都看不到自己要的和有能力买的。也屡次被cari的网友讲皮皮很算死草。。。 不过不要紧，皮皮的每一分钱都是有血有泪的。所以，就算很过分的压价，然后被卖家看不起，皮皮也不管。就是非要买到平，靓，正的屋子不可！

结果，发现到买得起的屋子都很旧，不然就淹水+ 外劳多，贵的皮皮又买不起。真的很灰心。。。

黄天不负有心人，机缘巧合下，皮皮在某网站看到一间不错的屋子被拍卖。打了几通电话，就胆粗粗的去竞投我的心头好。结果，很幸运的。并没有人和皮皮一起竞投。当天投到时的心情，可讲百感交集，差点就开心到从椅子跌下来了。那个auctioneer 还跟皮皮讲，“you are the happiest bidder i have ever seen...!"

以下分享买拍卖家的日记：

2008年

26/7 成功在拍卖行以reserve price 投得一间双层排屋。

之前找我的agent帮我做land title search, 看到它的title是蛮干净的，没有third party caveat。还是永久地契。屋子市价280千，我曾offer另一间同一区的屋子260 千，但是屋主不肯卖，讲最低270千。。   现在，我以220千成功投到另一间家。以%来算，（280 k- 220k/280k X 100%) 皮皮算是比市价便宜了20%买了一间家。

屋子：22 x 75 , 4 房 2 厕所

拍卖行网站：http://auctions.com.my/

1/8 和hsbc签贷款合约

1st year , blr - 1.9%
and-5th year, blr-1.4%
thereafter blr-1.75%
lock in period 5 years
flexi loan type.

他家的service,真的是很好。全部是上门服务的。包括loan agreement 也是他们送来我公司给我签。

5/8 appoint 我的MOT律师

这个律师是我的agent介绍的， 因为他讲。这个律师是专门做拍卖产业的case.. 所以给他做应该放心。好了，帅哥经纪，就听你的。  这个律师手脚也是很快，同一天，他就写信给那家拍卖家银行- UOB

律师费和stamp duty ( 有折扣50%）因为房价below 250千

RM 4,000++。 不过律师给我4千齐头。呵呵。。。。皮皮小赚

14/8 Malton group developer 要求我付rm 2200 的direct transfer fee for title + outstanding payment due to them --> 那个屋主欠了两百块.

15/8 Malton group developer 要求我给rm 200 for preparation of security documents

然后，之间有很多back n forth 要求不同的文件。皮皮看了都头晕了。也很担心银行会不会延迟出钱。。隔天就打电话给皮皮的贷款律师和MOT律师。。。律师都是回我那句，”没问题的啦。。。。可以的啦。。。 我们会帮你的啦。。。。” 皮皮不要听那些啦，皮皮要知道几时可以做屋主。他们就讲，等XXX的reply 罗。。。 皮皮听到都显了。。。。。

本来，兴高彩烈的以为1/10可以做屋主，但是。。。。律师通知我不懂少了什么undertaking letter... 所以不能advise 银行出钱。。。皮皮。。只好失望的等。。。。 为什么律师们不能一次过讲他们要什么的呢？一下子要letter of guarantee, 一下子要letter of undertaking。  

9/10 付了1500 块给市政局+ 土地局。

那个前屋主竟然4年没付assessment & quit rent. 好彩律师讲可以和银行claim 回来的。。

19/10 和前屋主谈判

他讲将于月尾搬出。。。。

20/10 银行通知支票已经出了，现在交给律师转发给UOB.....

27/10 正式收回屋子。

前屋主有心不甘，情不愿的搬走。soli la.. uncle.. 我知道你们可怜。但是皮皮和三只狗没地方住也很可怜~~

2/11 开始装修+ 拉电

油漆：3，300
漆围墙：2，700
铁门，贴花：400
换缩头和门：800
其他的kili kalak: ５,000

7/12 开始搬家

好多东西要收拾。搬家真的不是玩的。。。我佬的鱼缸已经有4粒了。。。
累。。累。。累。。

19/12 收到之前缴付给银行的ｑｕｉｔ　ｒｅｎｔ　＋ａｓｓｅｓｓｍｅｎｔ　共１，４００＋＋

2009年

2月 - BR把土地卖了给霸级市场，carefourre

20/4

Columbia Asia Hospital  - 开始动工， 计划年尾开张

22/7

Columbia Asia Hospital  - already constructed second floor
carefourre - 开始动工

10月
皮皮离开马来西亚。留下三只狗狗看门口。

11月
房子市价=330千。 预计明年升值360-380千。

12月
政府宣布property gain tax only applicable for s/p within 5 years.
医院已经90%完工。 carefourre起到大概70-80% 左右。目前贷款尚欠170千左右。 希望明年可以把贷款减低到150千。

也要感激cari的网友好不吝啬的分享，让皮皮学了不少东西。 也知道自己适合怎样的贷款。。

2010年

2月
carefourre 开始营业。政府宣布RPGT.  加上经济复苏。 屋价飙升。 20 x 70 = 300千++， 22 x 75 = 350千

3月
国行起息。 房价 22 x 75 = 360 千 basic unit 成交

7月
房子已经叫价400千，是真的有demand 吗？听说是因为开了一条路去shah alam.. 还有医院超市什么的让这里的房价越来越高。


2011年

2月
kemuning - shah alam highway 启动, 从我家去SHAH ALAM 市政局只需15分钟
carefourre 开了不少新的店，听说人流不错。 起了新的commercial shop lot, 年尾就可以拿钥匙

去iproperty 网站找这区房子的屋价。。哇。。 随便一栋双层排屋最少要400千了。而且比我的家要小和没有装修的。  我想在2007-8 年买房子了的网友，全部都在摇脚了。。呵呵。

5月
可能吗？3年前才2百千的房子，今天竟然喊到天价5百千。今天无聊去property 网站逛了一逛，惊见同区房子已经叫价最少500千了。附近另外一个花园，同一个尺寸的，价格竟然到达6百千。

QuikPro No:	XXXX
Property Type:	2-sty Terrace/Link House
Tenure:	Freehold
Title Type:	Individual
Land Area:	22x75 sq. ft.
Built-Up:	- sq. ft.
Asking Price	RM 5XX,000
Bedrooms:	4
Bathrooms:	3
Unit type:	Intermediate
Furnishing:	Partly Furnished
Posted Date:	XX/05/2011

2014年

3月
从2008年买了这栋房子到今天2014 年已经超过5年了。 近几年的房价不断飙升， 越涨越高，越看越遥不可及。 今天我看了iproperty... 得到的asking price 在 RM 700k to 750k. 我家附近的carefourre 也换了招牌变aeon big. 附近也起了不少工业型建筑物。 人口， 当然是越来越多。这附近有不少好吃的餐厅， , 。。。比如兰姐非洲鱼， 大利来， san francisco pizza, puchong yong tau fu, starbucks, burger factory...等等。。  

最值得开心的是， 我的家在几个月前有了boom gate card access system... 虽然不知道这个东西对于安全性有没有提高，但也是一个value added 的东西。  

大家有什么关于拍卖家的问题，如果皮皮知道的，会尽量回答。谢谢也祝各位快快买到自己的梦想家！！

[本帖最后由 pipi88 于 12-2-2011 10:54 AM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 pipi88 于 20-10-2008 04:00 PM 发表
今天，皮皮收到好消息。辛苦了整3 个月，终于守得云开了，成功买到和拥有人生第一间屋子。

想当初，从pj看到kl, 然后puchong, 然后klang...然后shah alam。 左看右看，比价钱，比地点，比屋龄。从一月看到七月，都 ...

谢谢分享。 可以感受你的快乐。

pepper-shock

哇，真的替你开心，恭喜。

pipi88

得来不宜．．．．　所以才会特别开心．．

感觉好像打了一个很久的仗．．．．

现在，才松了一口气．．．．．

春天的小草

恭喜，恭喜
我的96千，律師費四千八，很奇怪
不過你比較衰，我都住進去了兩個月，721投標成功，開門、油漆、搬東西和人家不要的沙發
國慶一過就進屋子\

不過不要忘記，選好日子，搬床和灶頭先

pipi88

原帖由 春天的小草 于 20-10-2008 05:20 PM 发表
恭喜，恭喜
我的96千，律師費四千八，很奇怪
不過你比較衰，我都住進去了兩個月，721投標成功，開門、油漆、搬東西和人家不要的沙發
國慶一過就進屋子\

不過不要忘記，選好日子，搬床和灶頭先

我也想早点搬进去的啊。。。。 不过那条水不要搬，我能怎样呢？？ 然后律师叫我等出钱先。。

你的律师费做么那样贵的？？ 有没有算错？？？下面是我的quotation

还有， 要怎样選好日子，搬床和灶頭？？ 我不会的里。。。。。



[ 本帖最后由 pipi88 于 20-10-2008 05:51 PM 编辑 ]

家好月圆

恭喜你PIPI
屋子在那里呢？77x22蛮大的.

[ 本帖最后由 家好月圆 于 20-10-2008 06:06 PM 编辑 ]

5050

恭喜！恭喜！！皮皮什麽時候來個HOUSE WARMING？

秀气灵人

原帖由 春天的小草 于 20-10-2008 05:20 PM 发表
恭喜，恭喜
我的96千，律師費四千八，很奇怪
不過你比較衰，我都住進去了兩個月，721投標成功，開門、油漆、搬東西和人家不要的沙發
國慶一過就進屋子\

不過不要忘記，選好日子，搬床和灶頭先

小草, 你的四千多是买卖合约+贷款合约+印花税+土地局consent,如果没有consent约４K而已。

皮皮的只是买卖合约。

春天的小草

哇，嚇素我！害我以為買200k比較划算！
原來皮皮收起貸款合約和印花稅

春天的小草

原帖由 pipi88 于 20-10-2008 05:47 PM 发表


我也想早点搬进去的啊。。。。 不过那条水不要搬，我能怎样呢？？ 然后律师叫我等出钱先。。

你的律师费做么那样贵的？？ 有没有算错？？？下面是我的quotation

还有， 要怎样選好日子，搬床和灶頭？？ ...

敢不搬？哈哈，是我，刀都來了羅！也對，錢沒有出，屋子還不是你的！

秀氣靈人已經解釋，原來我的還是正常的
好日子啊，最少都要看日曆，適合喬遷的
不然叫老人家出主意啦，你和愛愛的家長一定有人會的啦！
先不要進去睡，等到時，先搬床和灶頭到你要的位置，煮滾水，有安神就拜神，沒有安神可以拜四方
通知各方你是新屋主，希望大家一起興旺
我的「風水顧問」是講當晚沒有硬性規定睡過夜啦。當然也不用快快做愛做的事情
要不要讓我嚇你一下？要的話我貼link給你

最重要：「什麼時候 house warming？」

pipi88

原帖由 家好月圆 于 20-10-2008 06:04 PM 发表
恭喜你PIPI
屋子在那里呢？77x22蛮大的.

是22x75.. 屋子在这里不大方便公开。。 不过你看developer的名字应该可以猜到。。

pipi88

原帖由 5050 于 20-10-2008 06:12 PM 发表
恭喜！恭喜！！皮皮什麽時候來個HOUSE WARMING？

不懂里。。 听春天讲，要选日子的wor....

5050耀来，皮皮随时欢迎的。。。我星期天有打给你。。 因为我在pj, 想去看你的新家。。。 不过你没接电话哦

pipi88

原帖由 春天的小草 于 20-10-2008 07:14 PM 发表
哇，嚇素我！害我以為買200k比較划算！
原來皮皮收起貸款合約和印花稅

皮皮没有收起来啦。。

我的贷款合约是免费的。。

pipi88

原帖由 春天的小草 于 20-10-2008 07:29 PM 发表


敢不搬？哈哈，是我，刀都來了羅！也對，錢沒有出，屋子還不是你的！

秀氣靈人已經解釋，原來我的還是正常的
好日子啊，最少都要看日曆，適合喬遷的
不然叫老人家出主意啦，你和愛愛的家長一定有人會的啦！ ...

哦。。 那么装修也要选日子吗？？

我是没有什么pantang的啦。。只要有瓦遮头就好。。

还有，床头很重要吗？？？ 如果还没有结婚，那要怎样呢？？

“當然也不用快快做愛做的事情”--〉也要择日？？？？

麻烦贴个link 来。。。。请大大指点，指点。。。谢谢。。。

Yuuka

恭喜你哦皮皮。。现在那间你拿来住的马？还是租给人哦？

Yuuka

忘了问问大大。。你的屋子多少钱哦？全部费用花了多少？ 不介意说说吧。。

家好月圆

原帖由 pipi88 于 20-10-2008 09:25 PM 发表


是22x75.. 屋子在这里不大方便公开。。 不过你看developer的名字应该可以猜到。。

PAISEH打错。知道在那里了。谢谢。
我正努力储蓄钱买屋子，所以在注意物业。

pipi88

是自住的。。。

pipi88

原帖由 家好月圆 于 20-10-2008 09:55 PM 发表


PAISEH打错。知道在那里了。谢谢。
我正努力储蓄钱买屋子，所以在注意物业。

努力储蓄是好事来的。。希望你也买到自己的心头好。。。  

你在看那里的物业？？