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投资Studio
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所谓Studio就是小小间一进去看到完那种, 350-700sq ft不等
虽然小间但价钱可不便宜, 不过在KL一带的studio往往都可取得可观的租金, 通常都可以cover到每个月的installment
这里有谁投资了studio的吗? 对于投资Studio有什么看法? |
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发表于 4-10-2008 10:49 PM
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我的朋友有studio,他只买一间，2房的买了3间和3房的买了5间，所以你说哪一种比较好？
有些studio，摆了灶头，摆不下洗衣机，摆了洗衣机又没有出水洞，公司都不要租给行政人员，因为公司认为多付一点租2房的更划算。
虽然租金不错，但是并不容易找租户，有价无市。 |
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楼主 |
发表于 5-10-2008 10:04 AM
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回复 2# 都市人 的帖子
想问下你朋友的那间studio在哪里？是在KL商业区吗？
由于我想到地点对studio太重要了所以有此一问 |
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发表于 5-10-2008 10:22 AM
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通常studio比较局限。
2房的，可以夫妻相伴，或朋友各一间，或一间睡房一间工作室。
灵活性比较大。 |
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楼主 |
发表于 5-10-2008 10:57 AM
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我想studio的面向顾客是不同于一般住宅的，而是那些单身高薪专才或外国佬，也听说有些拿来藏娇的。
studio对他们来说容易打理得多。如果不要比较size的话又相对的便宜。
在damansara perdana的公寓一人包完整间1000方尺左右unit的可为数不少。 |
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发表于 5-10-2008 04:31 PM
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原帖由 庄子 于 5-10-2008 10:57 发表 
我想studio的面向顾客是不同于一般住宅的，而是那些单身高薪专才或外国佬，也听说有些拿来藏娇的。
studio对他们来说容易打理得多。如果不要比较size的话又相对的便宜。
在damansara perdana的公寓一人包完整间 ...
那些高薪的专才不必委屈自己租studio，即使是一个人，他们的公司也有能力让他们住2房甚至3房的，外国公司的经理级在马六甲都可以到5K的预算，一般工程师也有3K，KL肯定多过这个价钱。
如果公司的budget高，他们当然选最好的，谁会替公司省钱委屈自己？studio并不是想象中容易找租户。
[ 本帖最后由 都市人 于 5-10-2008 04:34 PM 编辑 ] |
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发表于 5-10-2008 04:34 PM
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原帖由 庄子 于 5-10-2008 10:57 AM 发表 
我想studio的面向顾客是不同于一般住宅的，而是那些单身高薪专才或外国佬，也听说有些拿来藏娇的。
studio对他们来说容易打理得多。如果不要比较size的话又相对的便宜。
在damansara perdana的公寓一人包完整间 ...
在KL市中心的Studio更是多到.... |
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楼主 |
发表于 6-10-2008 12:12 AM
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回复 6# 都市人 的帖子
都市人真是高人，连老外的预算都懂
我只是奇怪为何KL和Mont Kiara一带的studio一直都那么吃香，租户方面不清楚，但是价格和租金却高居不下。如果租户难找，怎么还不调低租金呢？没有投资studio成功的例子吗？ |
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楼主 |
发表于 6-10-2008 12:14 AM
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回复 7# 纸鹤 的帖子
多代表有市场吧，也可能是过剩 |
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发表于 6-10-2008 02:37 AM
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我之前不知道哪里看过一个Occupancy Report
应该是从iproperty那里看来的吧...
KL几栋高级公寓, Occupancy Rate都是80-90%
一般都住不满的, 不过, 有80以上的住户也算多了吧... |
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发表于 6-10-2008 03:44 PM
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原帖由 庄子 于 6-10-2008 00:12 发表
都市人真是高人，连老外的预算都懂
我只是奇怪为何KL和Mont Kiara一带的studio一直都那么吃香，租户方面不清楚，但是价格和租金却高居不下。如果租户难找，怎么还不调低租金呢？没有投资studio成功的例子吗？
不敢当。我发现买studio的都是有闲钱的人，studio的贷款比condo和公寓低，有些70％，有些银行更低。他们即使不租也有能力供，不必把市场弄坏。
studio的杂费并不会低，以马六甲的studio为例，每个月都要RM300以上，目前市场租金是RM800，如果扣除这些杂费，一间90K的studio只有RM400的回酬。也许RM400也不错，但是再强调肯租studio的租户并不多。 |
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发表于 6-10-2008 06:46 PM
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pah1wan最新的Studio好像开价280k sial.....
400sf.... |
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发表于 6-10-2008 06:52 PM
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真的没看过是怎样的  |
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楼主 |
发表于 7-10-2008 11:58 AM
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就是看日剧时常会看到的
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发表于 7-10-2008 02:37 PM
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我也是喜欢这种~~~~~~~ |
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发表于 10-10-2008 01:30 PM
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发表于 10-10-2008 02:44 PM
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楼主 |
发表于 10-10-2008 05:36 PM
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发表于 10-10-2008 07:19 PM
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pahlawan是正正市中心,商业中心
在马六甲两大购物中心旁,
红屋, St.Paul教堂, 博物馆等古迹都在Walking Distance(5mins)
我好像打错字了...是pahla1 hotel...哈哈~~
底楼将会是Shopping Mall, L shape的High rise可能一栋是Hotel
一栋是Residence吧...
Residence我就不太清楚, 是在Iproperty看到才知道有的
资料不明...之前经过的时候没去了解....
Klebang算在市中心外围, 离市中心15mins左右,
然后是海边, 还有度假屋之类的
那里的Highrise condo一般都有Seaview
之前可以说比较偏远, 但Klebang一直都在进行填海工程,
做了一堆店屋, 然后还打算做一条Highway直通到市中心去,(在做着了)
所以以后会方便很多, 不用经过小路+塞车 |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 07:36 PM
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回复 19# 纸鹤 的帖子
谢谢你详细的解说
原来是马六甲, 哈哈
马六甲那边听说最近发展得很快, 应该有些空头可以趁现在低价时买吧 |
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