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KL, Setapak 的condo 值得买???!
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有那位大大．．．． 买了/想买
Setapak, Genting Klang, Lake City Phase 3 condo．
RM 264 K -- 13Floor. Block B. 99年地契.
１３１３QF [4房 + 2 Bathrooms + 2 cover Car Park.]
租金atleast 可以達到 RM 1250 至 RM1600 左右．． Depend on In-House Facilities.
周圍都是店舖．．．方便吃，买日常用品．．．．
路程５分鐘到 lake park... (將會發展...) 政府的..
路程１０分鐘 可到 ｐａｒｋｓｏｎ (UNDERCONTRUCTION), 靠近 JUSCO, Car4.... 等等．．
靠近 ｋｌ ｔａｒｃ ＆ ｕｔａｒ．．． 車程５－１０分鐘．
靠近 ｐｕｔｒａ ｌｒｔ ｓｔａｔｉｏｎ．車程５－１０分鐘．
方便．．． １０分鐘 可到 ｍｒｒ２ ｈｉｇｈｗａｙ．
我下了定．．． Setapak, Lake City Phase 3 condo. 值得买???!
原因??? |
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发表于 14-7-2008 06:51 PM
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楼主，
看得出你自己都很喜欢了，何必来开贴投票？
setapak 是学生游子的地区，应该不会差到哪里去，但我个人还是比较偏爱走路就能到LRT 到那种，省钱。 |
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发表于 14-7-2008 06:54 PM
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是TARC和UTAR的学生的地区.买了肯定有学生租!!!!!!!
[ 本帖最后由 mctey 于 14-7-2008 06:57 PM 编辑 ] |
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发表于 14-7-2008 06:56 PM
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买condo租金至少要有屋价的1％，因为管理费和门牌税、sinking fund等收费都是屋主出，所以265K的condo，租金RM1200－RM1600，并不值得。 |
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发表于 14-7-2008 07:00 PM
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楼主 |
发表于 14-7-2008 07:13 PM
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楼主 |
发表于 14-7-2008 07:14 PM
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原帖由 mctey 于 14-7-2008 06:54 PM 发表 
是TARC和UTAR的学生的地区.买了肯定有学生租!!!!!!!
偶就是看中這點.... |
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楼主 |
发表于 14-7-2008 07:21 PM
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原帖由 都市人 于 14-7-2008 06:56 PM 发表
买condo租金至少要有屋价的1％，因为管理费和门牌税、sinking fund等收费都是屋主出，所以265K的condo，租金RM1200－RM1600，并不值得。
你的意識是 265K的condo, 租金要 atleast RM 2700??
除非出租給外籍人lor... 還要FULL FACILITIES... 要很多$$$ ler.... (比較難...)
租金RM1500－RM1600.... (包washing machine, fridge, water heater, light, fan, curtain track, grill + 1car park) 真的...不值得嗎???
[ 本帖最后由 voonjeng 于 14-7-2008 07:23 PM 编辑 ] |
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发表于 14-7-2008 07:53 PM
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买来自住还行，投资不行，LAKE CITY PHASE ３起好的时候周围太多选择，供多于求，难道拉曼会招收更加多的学生？
不靠近TAR，不靠近LRT，没有先天优势。当然，新的公寓会容易租出去，前提是价钱合适。 |
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发表于 14-7-2008 08:47 PM
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原帖由 voonjeng 于 14-7-2008 19:21 发表 
你的意識是 265K的condo, 租金要 atleast RM 2700??
除非出租給外籍人lor... 還要FULL FACILITIES... 要很多$$$ ler.... (比較難...)
租金RM1500－RM1600.... (包washing machine, fridge, water heater ...
RM1300扣了管理费、杂费等可能只剩RM900，贷款220K，供30年，你会供得吃力。
| Principal | Payment | interest | Total Interest | Total Loan Value | | $220000.00 | $1181.01 | 5.0000% | $205163.60 | $425163.60 |
这还不包括MRTA，你入伙的预算。花了那么多头期，只赚区区几十ringgit,不值得。应该找找二手condo，租金比较稳定的、250K可以找到租金较高的。
[ 本帖最后由 都市人 于 14-7-2008 10:41 PM 编辑 ] |
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发表于 14-7-2008 10:42 PM
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发表于 15-7-2008 11:02 AM
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发表于 15-7-2008 12:01 PM
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原帖由 Brianccg 于 15-7-2008 11:02 AM 发表
不值得。。。太多单位了。
买一个单位而已!!!!!! |
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发表于 15-7-2008 01:05 PM
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以前我以为很多学生地带的公寓很好赚。。出租就可以了。。现在我可是180度改观。。
我本身以前是tarc学生。。现在也在gombak买了高级公寓，是freehold的，学生不可能住的起。。
为什么我那么说，因为，setapak一带，只要是学生多的地方，大多数公寓都是leasehold。。而且，你看报章就可以知道，五年十年后，那个价钱是跌的！！况且那些公寓被学生住，不需要五年，lift，什么设备都很快坏。买来投资就真的亏死人了。。
如果你是买来自己住就还可以，因为leasehold的价钱不会很贵。。 |
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楼主 |
发表于 15-7-2008 02:38 PM
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那學生們通常什麼价$$$可以住的起???
rm 150 -rm 200 每個人... 行的通!!!??? |
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发表于 15-7-2008 02:39 PM
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原帖由 你好你好 于 15-7-2008 13:05 发表 
以前我以为很多学生地带的公寓很好赚。。出租就可以了。。现在我可是180度改观。。
我本身以前是tarc学生。。现在也在gombak买了高级公寓，是freehold的，学生不可能住的起。。
为什么我那么说，因为，setapak ...
说得有理。虽然这区可以容易把condo租出去，但是学生的能力有限，租金也在RM1200左右，学生密集的地方使到一些专业人士不要选择那里。其实真正能够付得起租金的是这些大公司，他们的能力强，如果内部设备满意，公司可以出比市场更高的租金。 |
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楼主 |
发表于 15-7-2008 05:14 PM
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发表于 15-7-2008 05:42 PM
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楼主 |
发表于 15-7-2008 05:47 PM
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一心是要买来投資的.... |
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发表于 15-7-2008 05:50 PM
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２６０K＋＋，LEASEDHOLD的价钱也蛮贵了。我的亲戚在几年前PV３买了一个单位，１５０K＋＋（特别给TAR LECTURERS的），出租１。２K＋＋，这个才能投资赚钱。
不用想在这里投资地产出租，新的公寓价钱太贵，很难有好的回酬；太旧的学生不喜欢，租金价钱不高。 |
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