现在是时候买屋子吗？

teppo123

请问各位专家，你们认为以现在马来西亚的经济状况是时候买屋子吗？屋子会跌价吗？如果会跌价，原因是什么呢？如果不跌价，原因又是什么呢？本人有意在Ara Damansara买一间排楼，以目前的市价是RM550K －RM600K，屋子会不会在那些手上有多一间屋子而又需要用到cashflow的投资者抛售呢？因为本人觉得现在市场上的屋子是供多于求，请专家给意见。

你好你好

你是买来住还是投资？
如果你买来住已经是个大问题，那样更不用想投资了。
投资房屋没有说什么时候适合买，而是买在哪里，和买什么房屋。

时光隧道

建築材料運輸費調高‧房地產料漲價30%
霹靂 頭條新聞
2008-06-12 11:57

百物繼燃油漲價而水漲船高，在建築材料漲價及運輸費調高的因素影響下，房地產難逃售價上漲的命運，保守估計會提高20至30%。

根據受訪的發展商表示，建築原料價格緊隨國際燃油價格浮動，幾乎每個星期都調高價格，發展商一直苦撐這額外的漲幅開銷。隨著國內新油價宣佈後，運輸費調漲，該行業認為房地產價上漲已勢在必行。

他們表示，油價飆升引發的連鎖反應，肯定會影響人們的消費和投資心態，由於消費人各方面的開銷與負擔已加重，將會暫時耽擱房地產投資或遷居計劃，新建房屋計劃及二手房屋銷路將放緩。

對於計劃購屋自組家庭的消費人來說，可能會選擇住在祖屋或在外租屋。由於建築費一直漲價，預料二手屋的銷售行情不見得樂觀，因為裝修費也跟著上漲。

李昇：衝擊屋業發展

霹靂地產代理商公會主席拿督李昇表示，隨著油價猛漲，運輸費立刻喊漲，直接使房地產建築原料也水漲船高，預料市面的商店和房屋售價將漲價20至30%，並直接衝擊整個屋業發展。

他說，之前怡保一間雙層店舖的建築成本約20萬令吉，現在預料會漲至30萬令吉，加上其他手續費用等，售價可能達40萬令吉。

“新建的商店的租金也無法維持現有1000令吉左右，可能會漲至2千令吉。”

他表示，在屋價及百物漲價的趨勢下，人民將暫時耽擱房地產投資或購買新居計劃，屋業發展商目前只能採取觀望態度，暫時中止大型發展計劃。

“在這個過渡時期，發展商可能以撙節方式建造新的屋業以減低成本，如縮小單位面積及減少屋內設備等。目前已有承包商採用‘不包原料，只包人工’的營運方式。”

他促請想購買家居的消費人把握選擇已推出市場，惟還未售罄的屋業，因這些房屋一般不會漲價。

丘志華：成本漲幅將轉嫁售價

友利發展有限公司主席拿督丘志華表示，目前建造一間雙層排屋的成本預料漲達30%，約3萬5千令吉，該漲幅將轉嫁到屋業售價上，因此近期推出的新屋業售價料漲30%。

“單在今年，建築材料費就上漲25至30%，房地產價上漲是大勢所趨，而建築材料價格仍處在不穩定的狀態中，屋業價格出現波動在所避免，但發展商卻面對屋業滯銷的困境。”

他說，在百物漲風吹起的時候，人們肩上千斤重，加上新屋價上漲，人們購買屋子計劃將會擱置，這直接打擊房地產業的生存。

“在屋價上漲的趨勢下，二手屋也不見得會暢銷，因為建築原料價格漲不停，裝修費也是個沉重負擔，預料租屋子或住在祖屋會成為要組織家庭者的首選。”

羅萬豪：先建後售計劃或面對滯銷

大馬工程師公會霹靂州分會秘書兼萬順建築有限公司經理羅萬豪表示，油價飆升引發百物騰漲，房地產市場短期內肯定受到拖累，預料20萬令吉以下的中價屋計劃先喊停，而先建後售的計劃也可能面對滯銷的命運。
他說，之前收入有2千令吉的消費人，還有能力購買一間新居，現在或許要收入2500令吉，才可以考慮購屋。

“但是，以人民的消費心態，現有的收入會先用來應付日常開銷和貸款，由於百物漲價，錢包縮水，只好打消購屋念頭了。”

他表示，在興建期間已被訂購的房屋，發展商必須接受原定屋子價格，至於還未建好及未出售的屋子，價格應該會調整。

http://mykampung.sinchew.com.my/node/35045?tid=14

时光隧道

我是很想买来投资的
就不知道是时候了吗?