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我的爱巢@日记：槟城Sinar Bukit Dumbar
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7月9日：
终于Proceed了Loan，我把神圣的任务交给了我的Agent - Ryan，他帮我申请了UOB，OCBC和AIA。很巧的是，OCBC的BANKER竟然是我的一位歌唱的朋友，已经很久没有联络了
700SQF EXTEND到832SQF，FULLY RENOVATED和PARTIALLY FURNISHED，而且地点我很满意，就是在TESCO的附近，无论去BAYAN LEPAS (FULL TIME工作)或GEORGETOWN (FOR我的PARTIME)都那么的方便，只需10分钟。(照片迟些啦 )
开价RM165K，尝试减价到RM160K，结果一人让一步，RM163K成交。
[ 本帖最后由 edwardpong 于 9-7-2008 09:49 AM 编辑 ] |
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发表于 6-6-2008 12:30 PM
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回复 1# edwardpong 的帖子
建议你多试试几间银行。 有些银行是看地点， 而没有看是否有装修的。 所以他们的估价比市价来得低。
你可以一次过试试几间银行， 然后跟银行说HXL， UXB可以给到我162K， 你难道做不到？ 让他们有压力， 他们有时候会提高估价的。
除非屋主可以出示装修单据那么应该比较好谈。
还有你也必须抓屋主心态， 说几间银行都给那么低的估价， 看他的表示， 可能他愿意降低卖价。 |
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楼主 |
发表于 6-6-2008 02:48 PM
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原帖由 秀气灵人 于 6-6-2008 12:30 PM 发表 
建议你多试试几间银行。 有些银行是看地点， 而没有看是否有装修的。 所以他们的估价比市价来得低。
你可以一次过试试几间银行， 然后跟银行说HXL， UXB可以给到我162K， 你难道做不到？ 让他们有压力， 他们有 ...
我也是这样想。等得空我会尝试其他银行。但是害怕他们会联络到同样的VALUER。
怎样才能让他们有压力？出示装修单据行得通吗？
还有就是其实屋主是我的同事，也知道其实他的单位出售没有赚多少的。 |
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发表于 6-6-2008 03:57 PM
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原帖由 edwardpong 于 6-6-2008 02:48 PM 发表 
我也是这样想。等得空我会尝试其他银行。但是害怕他们会联络到同样的VALUER。
怎样才能让他们有压力？出示装修单据行得通吗？
还有就是其实屋主是我的同事，也知道其实他的单位出售没有赚多少的。
之前我替一个顾客打了几间银行， 有些银行是同一个VALUER， 他们给到270K， 我的顾客买价是285K， 最后我出示装修单， 立刻4间银行都打来说285K没有问题。
可以一试！ |
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楼主 |
发表于 23-6-2008 05:48 PM
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原帖由 秀气灵人 于 6-6-2008 03:57 PM 发表
之前我替一个顾客打了几间银行， 有些银行是同一个VALUER， 他们给到270K， 我的顾客买价是285K， 最后我出示装修单， 立刻4间银行都打来说285K没有问题。
可以一试！
谢谢以上的朋友。我今天到别的银行，只是告诉他那间屋子装修25K，根本没有出示装修单，他(的VALUER)就说OK，我可以LOAN RM162.5K的90%。 |
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楼主 |
发表于 9-7-2008 09:50 AM
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7月9日：
终于Proceed了Loan，我把神圣的任务交给了我的Agent - Ryan，他帮我申请了UOB，OCBC和AIA。很巧的是，OCBC的BANKER竟然是我的一位歌唱的朋友，已经很久没有联络了
700SQF EXTEND到832SQF，FULLY RENOVATED和PARTIALLY FURNISHED，而且地点我很满意，就是在TESCO的附近，无论去BAYAN LEPAS (FULL TIME工作)或GEORGETOWN (FOR我的PARTIME)都那么的方便，只需10分钟。(照片迟些啦 )
开价RM165K，尝试减价到RM160K，结果一人让一步，RM163K成交。 |
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发表于 9-7-2008 05:22 PM
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楼主 |
发表于 10-7-2008 08:44 AM
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谢谢。那是从JELUTONG HIGHWAY拍过去的照片，还有几张是它的FACILITY。现在就还欠INTERIOR的照片了。 |
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楼主 |
发表于 10-7-2008 08:56 AM
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7月10日：
OCBC BANK的LOAN APPROVED了，就还欠AIA的，因为他说AIA的新PLAN很ATTRACTIVE，很多人APPLY，所以须要一些时间。AGENT说我其实可以PROCEED跟OWNER安排签署S&P的东西。 |
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发表于 10-7-2008 08:58 AM
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从JELUTONG EXPRESS HIGHWAY望去：
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发表于 10-7-2008 09:00 AM
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发表于 10-7-2008 09:12 AM
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INDOOR的CAR PARK：
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发表于 11-7-2008 05:29 PM
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7月10日
联络OWNER，也就是我的同事的丈夫，要跟他谈谈割名的手续，结果我们两个都BLUR BLUR这样的。就唯有等那个AGENT从PULAU REDANG旅游回来再跟他谈，叫他帮忙安排。
(P/S：我忙到有气没啶透，他竟然去旅行！ 真羡慕 ) |
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发表于 30-7-2008 02:03 PM
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7月15日
AIA的PACKAGE已经批准我的申请了。但是，烦恼，烦恼+烦恼。因为两个PACKAGE都各有千秋。
OCBC - BLR -1.9% (但是听说短期内BLR会起到甘毛蓝)
AIA - FIXED RATE 5.8%
须要时间考虑 |
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发表于 30-7-2008 02:04 PM
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7月29日
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最终决定AIA LOAN，如果5年后BLR不起，才REFINANCE咯。SIGN OFFER LETTER了，等候SIGN S&P |
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楼主 |
发表于 5-9-2008 10:23 AM
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9月4日
终于签S& 了，给了10%的downpayment，屋主答应9月8号交钥匙，太感动了
在过几天，我就能好像大家一样，开始post我的新家照片，但是由于是fully renovated的，所以没有装修的过程啦
[ 本帖最后由 edwardpong 于 5-9-2008 10:26 AM 编辑 ] |
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发表于 5-9-2008 05:55 PM
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先恭喜楼主签了S & P,是不是很开心啊？呵呵
请问是不是签了S & P，给了10%头期就可以拿钥匙了？
还是要等银行过完帐给屋主才能拿钥匙？
我和大大第一次买屋所以不是很清楚，所以在这里向各位请教... |
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发表于 8-9-2008 11:42 AM
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发表于 8-9-2008 12:07 PM
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真好。我还要等到ｆｕｌｌ ｓｅｔｔｅｍｅｎｔ， 才可以拿钥匙。
我买Ｕ－Ｇａｒｄｅｎ， Ｇｅｌｕｇｏｒ。 |
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楼主 |
发表于 9-9-2008 11:14 AM
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原帖由 eagle.ng 于 8-9-2008 12:07 PM 发表 
真好。我还要等到ｆｕｌｌ ｓｅｔｔｅｍｅｎｔ， 才可以拿钥匙。
我买Ｕ－Ｇａｒｄｅｎ， Ｇｅｌｕｇｏｒ。
真的吗？那我们应该无缘相见了。
因为我现在是住在TAMAN UTAMA，就在U-GARDEN后面的FLAT。本来有想过要买U-GARDEN，但是由于觉得从里面出来，驾车也要5分钟才到大路，想到就怕怕了。我住在TAMAN UTAMA有3年了还是不能适应 |
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