有一个 CONDO 保证8%p.a 租金给足两年

cjj

现在有一个CONDO 保证 8%p.a 租金。
GRS= Guaranntee Rental Schem
我的朋友告诉我这个配套，我也去了解了，真的有那么好康的事。。。

不过剩下的单位不多，  ， 而且要符合条件。。。。就是有钱。。。。 。。。

没钱没的投资。。。

大概和cari朋友分享一下。。。

1） 头期：RM1000（土著）:@ ，RM5000（非土著）
2）全部银行，发展商的律师费全免
3）一交KEY，首先屋主就拿到 6个月的租金（advance)
4）然后就每 3个月再给屋主 3个月的租金 (advance)， 到拿完两年的租金为止
5）家私全包，方便出租





Calculation:
e.g                            Selling Price           = RM 180,880

                                 10% Dwpay             = RM 18,088
                           (-) Promotion Dwpay    = RM 1,000*
                                                                      ------------------
                                                                      RM 17,088 (Discount)
                                                                      ------------------

                                 90% Loan               = RM 162,792



                        GRS = RM 162,792 x 8%
                                 = RM 1085.00 ( 每一个月发展商保证给你的租金）

**然后我朋友还算给我看，我们供银行才< RM988.
**那天我还看到很多外国学生住在那儿，我好像处在外国公寓一样 ，他们好像是伊让人。。。
**这间公寓还和几间出名的大学有联系，每年头，年中，年尾都有一大堆的外国学生来租屋，租金还到达RM1000++。。

[ 本帖最后由 cjj 于 24-4-2008 11:56 PM 编辑 ]

vampirehunter

在哪里？service apartment?

cjj

在belakong...residential condo,

rental minimium RM 1000 ++ 他们租给外国学生，

两年很多啦。。。很少发展商会给那么好的优惠的。。。

发粪涂墙`

不错下，

槟城有个商业Office，只Offer Guaranteed 5% P。A。，但5年Contract。

蜜瓜西瓜木瓜

show office 在那里？

我想去看看。。。

cjj

你可以联络我朋友。。。

017-353 5050

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 cjj 于 25-4-2008 01:25 PM 发表
你可以联络我朋友。。。

017-353 5050

好神秘。。。

至少讲个在那里，什么名字，发展商等等。。。图片都没有？

chon

最好先查清楚，是否真的是发展商的承诺，有白纸黑字吗？
据知有时只是销售商的一纸空文。

cjj

放心，我朋友在那儿做的，肯定白字黑字啦，不是开玩笑的啦。。。

在belakong...得空放些图片和大家分享。。。

小蚊子

http://chinese3.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=1121983&extra=page%3D11

可以去请教买过这类型保证租金的网友们
他们应该很乐意给正面的意见

chon

原帖由 cjj 于 25-4-2008 11:32 PM 发表
放心，我朋友在那儿做的，肯定白字黑字啦，不是开玩笑的啦。。。

在belakong...得空放些图片和大家分享。。。

我不是很肯定的说，你购买的 CONDO 销售价是１８万，
地点在belakong，接近学院，发展商承诺年回酬是１８千，
还有白纸黑字，还是发展商先给３个月租金，
真的有酱好康的楼盘吗？

我居住的地区接近 TAR COLLEGE，即是 WANGSA MAJU，
CONDO 的租金最高我看过是去到千三，也接近地铁车站，
近这两年 CONDO 的发展商销售价格是１７万－２０万，
大多数的买家都以出租为主要，自住的买家反而比较少。

你别生气，我觉得这不是一个好的投资，
CJJ 网友你想一想，如果以投资来看 ，
WANGSA MAJU 不是会好过 belakong 吗？
TAR COLLEGE 加上 UTAR 的学生有三，四万人，
又接近地铁车站，不过购买 CONDO 作投资，
它的年回酬也只不过是７－８％，
扣除管理费后所得亦只有６－７％。

酱的地点，为什么  WANGSA MAJU 的发展商不作酱的销售承诺，
它不作酱的承诺，是因为它根本不怕卖不出，你要就来，
不要就拉倒，反正我根本不怕卖不完，结果一推出，即刻就卖完。

反观你说的 belakong 的 CONDO 销售价１８万，
据知哪里连排屋出售昂贵些都没有人要，
难道就单凭它的一纸承诺，它的 CONDO 销售价就可以去到１８万，
真的是开玩笑。

就算它的一纸承诺目前是真的又如何，
两，三年后它在附近起多几个 CONDO ，
而那个 COLLEGE 的学生如果没有增加，租客的来原减少，
你的租金就要减价了，到时个个业主的租金一减，
屋价就跟着减值，到时你就得不，，，！

我说的只是自己的推测，其实还是需要靠你自己的判断。

sech

如果有这样的“Kang Tao” 都不会轮到我们啦！！ 为什么发展商有钱赚都不要自己赚。。。 M'sia 的发展商只可以半信半疑的。。。。最好有BLACK N WHITE 咯！！就算有black n white, 都会有很都term n condition 的。。。
p/s: 纯属个人意见。。

natio

请去了解一些Dataran Mantin这个事件，再决定

都市人

如果那两年租金保证是鱼饵，你们说会不会有人上钩？而且鱼饵也不是很吸引人。

有些resort租金保证五年，但是5年后还是交回给屋主，何况这只是两年。两年的贷款都还没有还到5％。如果地点好可以考虑，但是地点不好更加要考虑清楚才可以投资。

[ 本帖最后由 都市人 于 26-4-2008 10:36 PM 编辑 ]

Sirius

通常，你是向发展商买房子，但是"保证"你租金回酬的都会是另外一间受发展商"委托"的管理公司。

cjj

哦， 放心， 我的朋友是哪儿的销售员
真的有黑白注明的。。。

我自己本身下定金了，但是因该很难过。。。。。。（银行不借钱给我这个穷鬼 ）



没钱嘛。。。。

发展商有很UPM签合约，有一定的数量学生。。。


但是我朋友也很老实，说，8%回筹要扣除管理费的。。。
但是算回来，两年免费供其，发展商帮你供。。。

租金方面有宝珍的。。。而且我也问过哪儿的学生，这边不错以下（外籍学生）。。。

我看哪儿一半的单位都是住给学生。。。

[ 本帖最后由 cjj 于 30-4-2008 02:25 AM 编辑 ]

小蚊子

原帖由 cjj 于 30-4-2008 02:21 AM 发表
哦， 放心， 我的朋友是哪儿的销售员
真的有黑白注明的。。。

我自己本身下定金了，但是因该很难过。。。。。。（银行不借钱给我这个穷鬼 ）



没钱嘛。。。。

发展商有很UPM签合约，有一定的数量 ...

既然你放心就好啰
想问下这个project是叫什么名？发展商是哪一家？