。。想买公寓。。

Danmy

本人26岁，出来社会工作已经有3年半，也接近4年了。。。
薪水还是在2100~2500之间。。。

扣除了基本开销，我每个月有RM200~250的储蓄（不是每个月都固定）

我有一辆kelisa在还着贷款，供期7年，现在还有5年。每个月RM460的供款，再加上欠credit card大概RM1200。。。

想问，以我这个年龄，如果在30岁想买一间公寓单位。

可行吗？

我没有part time 额外收入。

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假设，我两年后，就是28岁，我每个月的薪水扣除了EPF、socso，还有RM2500，银行房贷会不会很难？

请各位给我一些意见。。。谢谢。

Focus

原帖由 Danmy 于 20-4-2008 09:48 PM 发表
本人26岁，出来社会工作已经有3年半，也接近4年了。。。
薪水还是在2100~2500之间。。。

扣除了基本开销，我每个月有RM200~250的储蓄（不是每个月都固定）

我有一辆kelisa在还着贷款，供期7年，现在还有5年。 ...

你好。 恭喜你有买屋子的念头。

银行允许你最高的供期是你薪水的1/3。
2500 / 3 = 700
700 - 460 = 240 这个能拿来供屋而已。

假如28岁你的收入增加到3000，
那么3000 / 3 = 1000
1000 - 460 = 540 这个能拿来供屋而已。

200 x 12 = 2400
2400 x 5年 = 12，000 这个当头期

你可以买100千左右的屋子，
在不然， 你就要自己住1间房， 另外2间租出去。

把卡债付清。 然后开源节流。
开源是主要，节流当戒律。  应该没有问题。
加油。

我是算个大概。你当参考， 等其他大大给你更好的建议。

最后想问一个问题，
你是跟父母住，还是自己在外面住？

[ 本帖最后由 Focus 于 20-4-2008 10:24 PM 编辑 ]

Danmy

你好。。。

我是外坡人，来KL念书，毕业后工作。。。

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银行允许你最高的供期是你薪水的1/3。
2500 / 3 = 700
700 - 460 = 240 这个能拿来供屋而已。
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以你这个说法。。。我不能向银行贷款咯？？
因为我应该要有的基本还贷款的min 都不到。

p/s：请问，银行房贷最长是多少年？15年、20年？

Danmy

还有：
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200 x 12 = 2400
2400 x 5年 = 12，000 这个当头期
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你这个是算我5年后的储蓄能付头期吗？

可是，5年后可能通货膨胀，也可能因为房屋、地价、建筑材料涨，而头期也必须成正比要增加啊。。例如现在12，000可能可以买一间100，000~130，000的公寓的头期，可是4~5年后，或许已经贬值了。

[ 本帖最后由 Danmy 于 20-4-2008 10:47 PM 编辑 ]

Focus

原帖由 Danmy 于 20-4-2008 10:41 PM 发表
你好。。。

我是外坡人，来KL念书，毕业后工作。。。

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银行允许你最高的供期是你薪水的1/3。
2500 / 3 = 700
700 - 460 = 240 这个能拿来供屋而已。
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以你这个说法。。。我不能向 ...

240有点难， 除非你买50千左右的。
还有， 另外一个方法，头期放多点。 但是还是难。
供期可以到35年。。。这个你要问bank。

Focus

原帖由 Danmy 于 20-4-2008 10:45 PM 发表
还有：
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200 x 12 = 2400
2400 x 5年 = 12，000 这个当头期
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你这个是算我5年后的储蓄能付头期吗？

可是，5年后可能通货膨胀，也可能因为房屋、地价、建筑材料涨，而头期也必须成正比要增 ...

是， 我预测你的头期。
不管通货膨胀， 你可以借90%， 所以还是只可以买100千的公寓。

危天行

結了婚夫妻一齊供一間單層排屋吧

供10年再賣掉

包你有利可圖買雙層排屋

小蚊子

原帖由 Danmy 于 20-4-2008 10:45 PM 发表
还有：
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200 x 12 = 2400
2400 x 5年 = 12，000 这个当头期
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你这个是算我5年后的储蓄能付头期吗？

可是，5年后可能通货膨胀，也可能因为房屋、地价、建筑材料涨，而头期也必须成正比要增 ...

RM12，000的頭期 现在的行情也只能买apartment或者2手公寓
5年后更加不用讲 通货膨胀的情形你自己也了解了
小妹是觉得楼主你应该要想办法节流 然后开源
以你的情况 信用卡最好不要再用 先把用现钱习惯养好 然后把信用卡的钱还清
RM1200 不会很多 一个月还200 半年就能清了
不要用信用卡的原因是因为你不能再欠卡了 不然你会掉进这个漩涡里没完没了的
开源的话 把你的资金放FD 投资基金也是ok的 至少是短期投资 不用被绑太久

危天行

原帖由 小蚊子 于 21-4-2008 01:18 AM 发表


RM12，000的頭期 现在的行情也只能买apartment或者2手公寓
5年后更加不用讲 通货膨胀的情形你自己也了解了
小妹是觉得楼主你应该要想办法节流 然后开源
以你的情况 信用卡最好不要再用 先把用现钱习惯养好 然 ...

沒錯

秀气灵人

原帖由 危天行 于 21-4-2008 12:49 AM 发表
結了婚夫妻一齊供一間單層排屋吧

供10年再賣掉

包你有利可圖買雙層排屋

你在每一个帖只会叫人不应该买公寓， 谁不想买LANDED PROPERTY？ 不是每个人买得起排屋， 即使 买得起， 不是每个地点都适合每个人。

很多百万富翁也是买公寓起家的， 你敢说人家笨吗？ 买产业个人而异， 不要把自己认为对的东西不断地强调， 但是没有理据没有知识般的重复。

没听人家说买公寓会保值？只句话听了真的笑死人。 只能说一句你是孤陋寡闻。

你的排屋即使可以升值， 干嘛要卖？ 守着它啦。。

Danmy

原帖由 小蚊子 于 21-4-2008 01:18 AM 发表


RM12，000的頭期 现在的行情也只能买apartment或者2手公寓
5年后更加不用讲 通货膨胀的情形你自己也了解了
小妹是觉得楼主你应该要想办法节流 然后开源
以你的情况 信用卡最好不要再用 先把用现钱习惯养好 然 ...

我有一小笔钱放在银行 fix deposit。。。。放了一年，今年头到期，然后我又再放半年到今年7月。

我还有一个去年买的 “股息基金” ： PIADF。。可是很少，才买不久，不过我每个月都有自动debit RM100进去的。。。


信用卡，我尽量不用，通常我买数目大的东西，才使用信用卡。

我预期10月前，会还清。

Danmy

原帖由 危天行 于 21-4-2008 12:49 AM 发表
結了婚夫妻一齊供一間單層排屋吧

供10年再賣掉

包你有利可圖買雙層排屋

没女友。。。暂时（26~35岁之间）不打算结婚

Danmy

原帖由 秀气灵人 于 21-4-2008 09:23 AM 发表


你在每一个帖只会叫人不应该买公寓， 谁不想买LANDED PROPERTY？ 不是每个人买得起排屋， 即使 买得起， 不是每个地点都适合每个人。

很多百万富翁也是买公寓起家的， 你敢说人家笨吗？ 买产业个人而异， 不 ...

你做么酱生气？？？
我自己的意愿是住公寓咯。。
但是我父母却喜欢排屋，呵呵。。老人家想法不同。

秀气灵人

你没有留意他的其他回帖， 他说买公寓的人最笨。 他只会说买排屋好。 但是只是口说无凭， 所以我会那么激动。

都市人

原帖由 Danmy 于 21-4-2008 16:17 发表


我有一小笔钱放在银行 fix deposit。。。。放了一年，今年头到期，然后我又再放半年到今年7月。

我还有一个去年买的 “股息基金” ： PIADF。。可是很少，才买不久，不过我每个月都有自动debit RM100进去的。 ...

为什么不把定期的钱还清卡债？卡债利息18％，定期最高3－4％。你应该是用卡来供期吧！

Danmy

原帖由 都市人 于 21-4-2008 10:31 PM 发表


为什么不把定期的钱还清卡债？卡债利息18％，定期最高3－4％。你应该是用卡来供期吧！

我的能力下，我每个月只能还信用卡 RM200。。。

我的想法，定期不能动，一动了我就“身家清光”。。。 那时我最后的底线

Danmy

原帖由 秀气灵人 于 21-4-2008 10:16 PM 发表
你没有留意他的其他回帖， 他说买公寓的人最笨。 他只会说买排屋好。 但是只是口说无凭， 所以我会那么激动。

哦。。。原来。

小弟很少来投资理财分论坛。。。