{急}大城堡"Carrefour"对面旧Condo值得吗？第一次，请指点~

Lance2836

个人24岁了，一直都想买产业出租投资，物色很久都没下手。这一项投资值得吗？
〉〉我的上司要卖他一间在大城堡"Carrefour"对面旧的Condo。问我有没有兴趣投资~他说卖RM190千，银行可以借RM180千的90%。已有租户，月租RM 1200，1200方尺，一个泊车位，Maintanance一个月要RM165。就是说头期要给RM28千（没包手续费）。个人目标是租金至少可以Cover贷款供期和Maintanance。

我粗略算了租金回酬(不知道对不对）： { (RM1200  x 10mths) / RM 190000 } x 100% = 6.32 %

那一带物业有升值潜能吗？小弟第一次，没什么经验，请多多指点~~~感激不尽，谢谢！

[ 本帖最后由 Lance2836 于 18-3-2008 12:53 PM 编辑 ]

宝之林

大城堡，地点很好。
不过我还是觉得很贵。。

Lance2836

谢谢~~~

他说他5年前买来投资也是差不多酱的价钱，现在要套现投资其他生意。。。（照他酱讲嘛是没什么升值？）

对了~！忘了写明里面装修好了，也有家具，冰厨等。。。

草莓牛奶

190k .. ok la
价钱大致没多大分别，
我有的也是卖188k，包假家私，冷气

Lance2836

谢谢~~~
请问你是屋主还是Agent？
请问那一带的价钱以往真的是10年如一？
租金市价是多少？还有你说的“包假家私”是？！

不好意思。。。问的问题好像很肤浅。。。
但我要学。。。 谢谢

[ 本帖最后由 Lance2836 于 18-3-2008 04:52 PM 编辑 ]

nyh

算法应该是
[（1200-165）x 12 ] / 190 000  
=6.53%

这个不算很准。
还有一个更准的公式，
不过我忘记了， 需要去popular找。

kitkatlow

以投資來説，不算好。

1。公寓這種增值不大的產業，一般租金囘籌都應該要有8% 以上才算不錯。6.x %， 不高，而且你的算法是還沒有扣除管理費，以上述數據看來，是個不及格的投資。

2。你買入190k 是包括了裏面的家具，所以才能租到1200。一兩年過後，如果該租戶搬離，你除了要找新租客之外，還得多花一筆錢翻新或買新的家具，才能租到1200。（假設租金沒有變動）。這筆錢，可能要五千甚至十千之間。相等于半年的租金。

３。銀行借你１８０ｋ，表示該房子市價是１８０ｋ，如果你要買，你會虧本。（假設房價沒變動）