借 housing loan 要注意些什么？

Wong119

不好意思！

我第一次借 housing loan ！
听说有很多细节，我们不知道的。（agent 故意隐瞒）
不知道要注意些什么？

发呆

我以前是在银行里做housing loan 的。
你说的注意是指哪一方面的？
是文件？利息？

DuncanMaple

原帖由 Wong119 于 17-3-2008 11:09 AM 发表
不好意思！

我第一次借 housing loan ！
听说有很多细节，我们不知道的。（agent 故意隐瞒）
不知道要注意些什么？

为什么要隐瞒？不明白为什么说他隐瞒？
隐瞒对他没好处，申请不到他亏而已
你同时可以申请很多间。。loan通过了，才选择要拿那间的比较优惠。。

发呆

首先你必须证明你的经济来源(derive income):
如果你是受薪人士：可通过你的income tax with tax receipt, or 是你的每月收入（如：薪水单）。
如果你是公司老板：可通过你的income tax with tax receipt, or 你的公司月收入 （company bank statement)。
再来银行会查你的CTOS 和 CCRIS。
至于利息方面，我建议你多拿几间银行来比较。
它们提供了不同的配套：如conventional housing loan 和 flexi housing loan 。
各有所长，最重要是适合你的需要！

Wong119

有些细节隐瞒。。比如 。其他收费之类的。
还有，如果要多还，是不是一定要通知对方？

我爱一碌葛

原帖由 发呆 于 17-3-2008 11:17 AM 发表
我以前是在银行里做housing loan 的。
你说的注意是指哪一方面的？
是文件？利息？

MRTA是什么来?你为什么离开这行呢?听说这行很好捞的...

发呆

MRTA 是房屋贷款保险。贷款者=受保人
贷款者如果在摊还期中不幸去世/ 全身瘫痪，保险公司将替他付完/一半（视配套）的贷款。
换言之贷款者的家属不必怕没了经济支柱还要没屋住的问题。

发呆

如果你选择的是conventional housing loan 多数的银行都要你事先通知你要多付的installment， 而且不可付多过总贷款的几巴先（每件银行不同）！！！
如果你选择的是flexi housing loan 你就不必事先通知，但是这个配套的利息通常都比conventional housing loan 高。

振益

你所谓的（agent 故意隐瞒）是指
银行贷款部职员，还是房屋经纪？

yschan18

最好不要经过agent ....
我有很多顾客都是给agent点得团团转 ....

[ 本帖最后由 yschan18 于 17-3-2008 09:50 PM 编辑 ]

shower999

原帖由 发呆 于 17-3-2008 06:19 PM 发表
MRTA 是房屋贷款保险。贷款者=受保人
贷款者如果在摊还期中不幸去世/ 全身瘫痪，保险公司将替他付完/一半（视配套）的贷款。
换言之贷款者的家属不必怕没了经济支柱还要没屋住的问题。

除了MRTA之外银行可能会每年逼你买意外险。万一屋子火灾之类的银行有保障。一年要2~300百块。银行一般隐瞒不说。

MRTA可以考虑不买。因为很贵。

Partial payment 的方便性很重要。像RHB 的房屋贷款Partial payment都要上门支付，很麻烦的。（银行收你的minimum payment一般上都不能如期还清，这样子银行才能赚钱，所以Partial payment 每年都会做几次）


customer service注意一下。我觉得我的银行的customer care hotline 老是打不通，打通了叫我直接打去分行问。打去分行更加打不通！！

idog

要注意loan lock 多少年不可refinance 或early settlement？
如果要refinance 或early settlement， penalty是多少？
很多bank都没讲清楚。。

shower999

原帖由 idog 于 17-3-2008 10:54 PM 发表
要注意loan lock 多少年不可refinance 或early settlement？
如果要refinance 或early settlement， penalty是多少？
很多bank都没讲清楚。。

Penalty rm 5000 的话7年之内refinance肯定亏本。所以一定要算好。可以问问refiance的利息%然后自己算算

PropertyAgent

Wong，建议你去产业版看看咯。。。
我承认很多做 Sale 的人都不老实，但是不是每个都是那样
你不相信他们，那么网友就一定可靠？有些也只是道听途说而已
因为每个人说的都是不同的银行，不同的配套，会弄乱你而已
Juru Hts 应该会把你的 contact 交给银行的房屋贷款员

如果你要保障自己
那么在签任何文件时就要求对方解释 Letter Offer
那边写什么就是什么，骗不了人的

发呆兄的解释很清楚很专业
怎么离开这行？有更好的发展？

change2008

见几个银行谈谈，坚持要他们比较，他们肯定知道竞争对手的弱点，然后自己判断咯

发呆

发呆是女的啦！！
刚结婚，现在去了老公的公司帮忙。。。
不必那么压力了，嘻嘻。。。

发呆

wong, 你怎么不见啦？
你都明白吗？
如果你的屋子是completed property那lock in period还比较容易算，但如果是 under construction property 的lock in period 你就要小心点了。
有的是从屋子建好后才开始算它的lock in period, eg: 2 yrs(under con) + 5 yrs(lock in)= total 8 yrs lock in period. 也就是说你在8年后才可refinance or sale the property, 不然就会中penalty 3% of total loan amount.

Wong119

我回来啦！！
不好意识，出差。。

我想问一下，现在的行情是BLR-多少？
如果confirm letter 我没有拿，过后要在申请会有问题吗？

充少

要注意的是每个月的payment记得要去还....

mrfish

不要卖银行你的保险。
你可以在外头找自己的保险代理。
而这一方面的保险有两种。
要好好询问哦！