想买房子，但是我不知道如何下手，请指教。(新问题,有人可以给意见吗?)

flyingfox

各位好,
我有些问题想请教大家。
我想买间屋子，看见一间位于SETAPAH INDAH的APARTMENT。（靠近JALAN GENTING KLANG）

AGENT带我去看了后，说价钱是148千（可以再扣）
99年地契（已有13年历史左右），面积大概900ft （小一点）
三房二BATHROOM。
管理费大概rm60 per month
APARTMENT总共三层（GROUND FLOOR，FIRST FLOOR 和 SECOND FLOOR），那屋子在SECOND FLOOR
屋主保养得还不错，因为搬新家打算留些家具与冷气给买主。
我打算自住，并把多余的房间租出去。（这里的租价大概是rm750 PER APARTMENT）


我的问题。
1）价钱大概多少才合理？我说我希望再120千以下，AGENT说BANK的估价是140千。给不到我这个价钱。

2）除了买价以外，我还需付什么费用（比如律师费），大概多少？

3）有投资和升值潜能吗？

如大家肯抽空回答，先谢谢。
如有不明白我贴子的地方，请提问。

题外话:这区的公寓很贵了,新的公寓要价200千以上,还要等三年,LANDED HOUSE更是离谱,
我去问过AGENT一个刚建好的TOWNHOUSE,要价340千。我还年轻，收入不可能负担太高的贷款。

[ 本帖最后由 flyingfox 于 18-1-2008 02:58 AM 编辑 ]

kitkatlow

1. 你要知道价钱，有两种方法。
一个是买一份star，看里面 setapak indah 卖多少钱，打电话去问agent 看，这个是最简单有效的方法。
另外一个是打电话去银行，说要贷款，给他该房子的地址，不用一天他们就可以告诉你该房子值多少钱。

无论如何，建议你看多至少三四间才作决定。

2。百多千的律师费不用多少，你可以看 http://chinese.cari.com.my/myfor ... &extra=page%3D1。

3。坦白说，会有但不会太大，但总比公寓好。
拿来自己住没问题，租也没问题。
硬要买要适合自己住又要有增值潜能的，恐怕一两百千还不是时候。一步一步来。

flyingfox

看了别楼的贴子,先存起一些有用的资料~~

1) 给定金 (3%)
2) 申请贷款 （一次申请5家银行）
3) 找律師擬定买卖合约（S&P）
4) 贷款批准，簽 Letter of Offer
5) 签买卖合约（S&P），给10%的钱, (之前給了3%, 只要給餘下的7%)
6) 签贷款合约
----------------------------------------------------
我刚买了二手屋。程序如下：

1）找一个信得过的律师
2）签S&和付10%给律师
3）找银行贷款，建议一次过申请几间
4）去银行签贷款的letter of offer
5) 去律师楼签loan的agreement
6）拿garan的photocopy，IC ....申请EPF
7) 等银行过账给卖方
8）拿锁匙
----------------------------------------------------------
买二手屋的程序：

１）给定金，拿booking receipt
２）找律師擬定买卖合约(S & P)
３）签买卖合约（S & P），至少给10%屋价的钱
４）申请贷款（用book receipt或S & P）－可以跟２＆３一起进行
５）贷款批准，簽LO
６）用S & P和LO申请EPF
７）银行出钱
８）转让屋契（MOT）

从给定金－＞签买卖合约，十四天内
从签买卖合约－＞银行出钱，三个月加一个月（含利息）内

flyingfox

原帖由 kitkatlow 于 9-12-2007 07:38 PM 发表

1. 你要知道价钱，有两种方法。
一个是买一份star，看里面 setapak indah 卖多少钱，打电话去问agent 看，这个是最简单有效的方法。
另外一个是打电话去银行，说要贷款，给他该房子的地址，不用一天他们就可以告诉你该房子值多少钱。

无论如何，建议你看多至少三四间才作决定。

2。百多千的律师费不用多少，你可以看 http://chinese.cari.com.my/myfor ... &extra=page%3D1。

3。坦白说，会有但不会太大，但总比公寓好。
拿来自己住没问题，租也没问题。
硬要买要适合自己住又要有增值潜能的，恐怕一两百千还不是时候。一步一步来。

1)好,我试试查一下STAR,银行方面要打去那个部门?或直接去BANK问可以吗?

2) 那主题我在消化着,看完了再问

3)我的如意算盘是: 头期给了后，借100千,每个月还一千,大约供十年。（我自己乱算）
分阻给其他人收回个rm500帮忙付贷款。增值方面，与其说我想赚钱，倒不如说我怕自己的血汗钱亏了，
希望买了的房子不贬值最重要。

无论如何，谢谢~~

chwen2

原帖由 flyingfox 于 9-12-2007 07:51 PM 发表


1)好,我试试查一下STAR,银行方面要打去那个部门?或直接去BANK问可以吗?

2) 那主题我在消化着,看完了再问

3)我的如意算盘是: 头期给了后，借100千,每个月还一千,大约供十年。（我自己乱算）
分阻给其他人收回个rm500帮忙付贷款。增值方面，与其说我想赚钱，倒不如说我怕自己的血汗钱亏了，
希望买了的房子不贬值最重要。

无论如何，谢谢~~

1.    直接去银行问比较好，告诉银行的人说你想问房屋贷款的事，自然有人来帮助你的
3.    以现在的利率，借RM100K，十年大概RM1000 to RM1100，你的算法没错。以setapak现在的环境，房子是肯定增值的，但是不会很高。kitkatlow大大说得对，多看几间compare，始终买房子是人生大事

flyingfox

原帖由 chwen2 于 10-12-2007 12:38 PM 发表


1.    直接去银行问比较好，告诉银行的人说你想问房屋贷款的事，自然有人来帮助你的
3.    以现在的利率，借RM100K，十年大概RM1000 to RM1100，你的算法没错。以setapak现在的环境，房子是肯定增值的，但 ...

我已经要求AGENT给我资料,刚好有朋友是在银行做贷款的,他说可以帮忙了~~

我还在找着这区同类的房子做比较~~

不过STAR很少有类似的房子出售~~

附近也有便宜的CONDO出售,但是管理似乎不好,位置偏远,要分租出去有点难~~

谢谢你的意见~~

vivian_yu

买2手房也能申请拿EPF付？

flyingfox

原帖由 vivian_yu 于 11-12-2007 08:49 AM 发表
买2手房也能申请拿EPF付？

不好意思,我也不清楚~~

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我有新问题,

1)爬了十几页的主题,发现到一个问题.LEASEHOLD的房子如果超过几十年后,买方不能贷款购买??

2)AGENT在带我看房子的时候跟我说面积大概900 square ft,但是她现在告诉我是74.87 square meter.
那不等于大约800ft而已吗???

flyingfox

我#8楼的第一个问题有人可以帮我解答吗??
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我在看了几间附近的CONDO后,还是觉得之前提到的那间比较符合我的预算~~

于是,我开始向AGENT出价,
第一次,我说130k,要求AGENT帮我向屋主还价,屋主还价145K

第二次,我出138千, AGENT说屋主底价是140K,但是她没有COMMISION(本来她的COMMISION是2%),所以AGENT希望我出142k~~
我还在考虑, 不知道怎样, 请给意见,谢谢~~ ,

我现在又多了几个问题,希望有人能提供意见.

1) 如果谈妥了,接下来的步骤是什么?? 签合约???

2) 如果我向银行贷款100K, 10年还是30年好??

3) 我女友问了我一个问题,她说这APARTMENT已经10多年了,现在情况(外观+STRUCTURE)还好,但是多十年呢? 如果20多年的房子(残旧), 还卖得出吗???我不奢望升值,只求保值~~~

希望有人能帮忙给意见, 我真的没经验~~~~

kitkatlow

八樓
1. 如果該地點依然活躍,不會人煙稀少,問題不大.通常六七十年以上都不會有問題.
2. 805.

九樓
你以138 ，開一張2% 的支票，叫agent 主動offer 上去。
記得寫明state holder，最好postdated cheque。
在電話裏口頭拒絕138 的offer，但如果agent 把138 的cheque 拿到他面前，想法一定有不同。不妨一試。
如果他依然要142 還是140， 你就說好，如果你能在spa 之後馬上讓我搬進去住，我就給142或142。
這是談判的技巧，永遠都要在接受對方獻意的前提加入一個條件。

1。給錢，請律師，可以咨詢我們黃大仙，他在律師行工作。
2。2，30 年，但記得要flexi loan。
3。雖然不怎麽能賺，但也不會虧到哪裏去，賣不出就租，那個地點demand 不錯，放心。

恨地無環

原帖由 vivian_yu 于 11-12-2007 08:49 AM 发表
买2手房也能申请拿EPF付？

可以，不过要先和卖主谈...问他肯不肯等到EPF的付款...
或者自己先出头期，之后才申请也是可以...

[ 本帖最后由 恨地無環 于 18-1-2008 09:50 AM 编辑 ]

flyingfox

原帖由 kitkatlow 于 18-1-2008 08:48 AM 发表
八樓
1. 如果該地點依然活躍,不會人煙稀少,問題不大.通常六七十年以上都不會有問題.
2. 805.

九樓
你以138 ，開一張2% 的支票，叫agent 主動offer 上去。
記得寫明state holder，最好postdated cheque。
在電 ...

再谢谢你~~~~

1)你教的谈判技巧很好,可是AGENT说他不能接受我的COMMISION(公司不允许),所以我放弃还价了~~
    只要求AGENT在S& 方面把所有事情写清楚,以防卖方把答应的东西偷龙转风,还有规定卖方离开的期限.

2) AGENT是说先付2%定金(这没问题), 她建议用他们的PANEL LAWYER负责一切(她说比较便宜)~~

如果你有时间,请帮我回答,如果没有就算了~~
我想问的是:

a)同一间律师事务所可以同时代表买卖双方???(我在另外一楼看见说不可以)

b)如果S& 和HOME LOAN 都需要LAWYER,而我让AGENT 的LAWYER 做完全部事情,那我银行贷款那里是不是盛情NONE ZERO MOVING COST的PLAN???

3)由于贷款额不高, NONE ZERO MOVING COST 还是ZERO MOVING COST比较划算???

share.ming38

八樓
1. 如果該地點依然活躍,不會人煙稀少,問題不大.通常六七十年以上都不會有問題.
2. 805.

九樓
你 ...
kitkatlow 发表于 18-1-2008 08:48 AM

   如何寫明state holder？屋主的名？
   帮帮忙，因为我的agent叫我写屋主的名

kitkatlow

如何寫明state holder？屋主的名？
   帮帮忙，因为我的agent叫我写屋主的名
share.ming38 发表于 7-7-2011 01:21 AM

   
支票写律师名。
给屋主，要是他赖帐，不卖不还钱，你怎么办？