求助！Kota Kemuning的Low Cost Flat

我曾经失败过

最近我有一个同事，他要把他的廉价组屋（LOW COST FLAT)卖掉，以下是他给我的资料。

第五楼
Pangsapuri Sri Nervilla
Kota Kemuning, Section 31, 46400 Shah Alam, Selangor。

租金很高，RM400（对于廉价屋来讲）。

他开的价钱是65千。

现在有租户了的，不过只签了一年的租约（七月开始的）。

他说如果我要买，他可以把现有租户割让给我。。。。

不懂值不值得买来投资呢？

我怕现有的租户，到期了就跑掉，那就麻烦了。。。

请各位帮我看看，谢谢。。。

* 可以有7%左右的回酬（如果真的像他所说的，可以月租RM400）
[给20千头期的话，45千贷款]
[月供280]

[ 本帖最后由 我曾经失败过 于 7-12-2007 12:34 AM 编辑 ]

我曾经失败过

650 sq ft

3 Bedroom

我曾经失败过

请各路好汉帮帮忙。。。谢谢。。。

kitkatlow

不好。
7% 对于apartment 来说太少了。
而且廉价屋会面对租户质素低劣的问题，建议你买至少中价公寓，8% 9% 不是问题。

都市人

原帖由 我曾经失败过 于 7-12-2007 00:23 发表
最近我有一个同事，他要把他的廉价组屋（LOW COST FLAT)卖掉，以下是他给我的资料。

第五楼
Pangsapuri Sri Nervilla
Kota Kemuning, Section 31, 46400 Shah Alam, Selangor。

租金很高，RM400（对于廉 ...

回酬不高，马六甲的公寓70K，租金也有RM700，condo 80K,租金RM900。

kitkatlow

原帖由 都市人 于 7-12-2007 10:47 AM 发表


回酬不高，马六甲的公寓70K，租金也有RM700，condo 80K,租金RM900。

这种好料大概只有你挖到而已。。。
几时丢一些吃剩的给我？

我曾经失败过

原帖由 kitkatlow 于 7-12-2007 10:29 AM 发表
不好。
7% 对于apartment 来说太少了。
而且廉价屋会面对租户质素低劣的问题，建议你买至少中价公寓，8% 9% 不是问题。

中价公寓？请问有什么好介绍吗？

在那里？
买价多少？
能租多少？

能提点吗？

7% 对于apartment 来说太少了。

是Flat来的哦。。。对于Flat会不会刚刚好呢？嗯。。。我又不像都市人那么的会找，杀价。。。真的希望可以买到又便宜又租得好的。。。

我曾经失败过

原帖由 kitkatlow 于 7-12-2007 10:58 AM 发表



这种好料大概只有你挖到而已。。。
几时丢一些吃剩的给我？

给一点点我也不错。。。。

都市人

如果第一次投资会觉得很值得，但是分享了其他人的经验后，就会觉得并不是那么好。

廉价组屋的租金增长的空间少。版主说得对，会面对租户素质低的问题。就算装修了也不会增高多少的租金。

如果公寓的租金潜能在RM500－RM800之间，看你的单位有什么家具、电器、装修。

condo的租金潜能更高，我的那里的单位租金在RM700－RM1600之间，有些屋主的单位面海，有资金，可以装潢得更美，可以吸引能力更高的租户。

我认为你可以在KL找70－100K的公寓，你有能力拿出20K头期，一定能找到更好的。

[ 本帖最后由 都市人 于 8-12-2007 07:15 AM 编辑 ]

我曾经失败过

原帖由 kitkatlow 于 7-12-2007 10:29 AM 发表
不好。
7% 对于apartment 来说太少了。
而且廉价屋会面对租户质素低劣的问题，建议你买至少中价公寓，8% 9% 不是问题。

他原本开价=65千

Rent		Cash Payment		Loan		Monthly Installment Payment			Monthly Gain		Yearly Gain		Gain (%)
400		6500		58500		364			36		432		6.65
400		10000		55000		342			58		696		6.96
400		15000		50000		311			89		1068		7.12
400		20000		45000		280			120		1440		7.20
400		25000		40000		249			151		1812		7.25
400		30000		35000		218			182		2184		7.28
400		35000		30000		187			213		2556		7.30
400		40000		25000		156			244		2928		7.32
400		45000		20000		124			276		3312		7.36

之前我是以这个来计算大约7%左右回酬的。。。

听了各位大大的意见之后，看来7%左右回酬真的并不是那么的理想。。。

[ 本帖最后由 我曾经失败过 于 9-12-2007 10:21 PM 编辑 ]

我曾经失败过

不过，如果我跟他协商，不降价到60千不买呢？（不敢胯下口海先，怕杀价了不买）

计划压他的价=60千

Rent		Cash Payment		Loan		Monthly Installment Payment			Monthly Gain		Yearly Gain		Gain (%)
400		6000		54000		336			64		768		12.80
400		10000		50000		311			89		1068		10.68
400		15000		45000		280			120		1440		9.60
400		20000		40000		249			151		1812		9.06
400		25000		35000		218			182		2184		8.74
400		30000		30000		187			213		2556		8.52
400		35000		25000		156			244		2928		8.37
400		40000		20000		124			276		3312		8.28
400		45000		15000		93			307		3684		8.19

以这个图来看，如果我只出10千头期，他的回酬%会高很多的样子。

不懂10.68%来看这个投资不懂值不值得呢？

虽然说租户的质素不好。。。

请给多多意见。。。如果这样的回酬是可以满意的话，我试试跟他协商。。。

[ 本帖最后由 我曾经失败过 于 9-12-2007 10:22 PM 编辑 ]

我曾经失败过

原帖由 都市人 于 8-12-2007 07:08 AM 发表
如果第一次投资会觉得很值得，但是分享了其他人的经验后，就会觉得并不是那么好。

廉价组屋的租金增长的空间少。版主说得对，会面对租户素质低的问题。就算装修了也不会增高多少的租金。

如果公寓的租金潜 ...

其实我看了不少，70K~100K的都没有好货/租不到好价。。。纳闷，然道真的要看到某人需要急钱的时候才跟他杀价买？

希望你能多多的提点。。。谢谢。。。。

我曾经失败过

明天特地请假，会实地看看。。。

再拍一些照片回来，给大家看看。。。

我曾经失败过

原帖由 都市人 于 8-12-2007 07:08 AM 发表
廉价组屋的租金增长的空间少。版主说得对，会面对租户素质低的问题。就算装修了也不会增高多少的租金。

希望3~5年以内脱手，再买好一点的。。。

只期待可以起10%。（60000 没有这个价我不买吧？) = 6000

如果只出10千头期钱，=10.68% annum 回酬 + 60% 卖屋子时候赚？

这个60%还没有减 購屋開銷跟律师等等手续费用。。。。减了不懂还有多少剩？

不懂事情有没有我想像中这么简单？

我曾经失败过

注：有去银行问问了，他们口头上说那边的market value只有60千。。。嗯。。。好矛盾呀，希望大大们点条明路给我。。。

都市人

原帖由 我曾经失败过 于 9-12-2007 22:09 发表


他原本开价=65千

公寓的杂费有没有算进去？

公寓有管理费、门牌税、火险、indah water、维修等。这些都是屋主要负担的，有没有考虑到？