請問有誰懂得房貸的計算方式?

cari_kent

我很好奇的是銀行是怎麼樣以利息計算出整個房貸的:-

1. 利息總數,
2. 每個月的償還額,
3. 在每個月的償還額中, 如何計算多少錢是還利息及母金.

有誰可以提供一個簡易的例子說明一下嗎?

[假設借100,000, 固定利息5%, 以十年為期, 不把其它費用如律師費, 印花稅等考慮在內.]

先謝謝了.

maomao2

FORMULA===>(Lr*%(1+r/1200)^n)/(1200((1+r/1200)^n-1))
        
L=100000        
r=5%        
n=10yrs
=1+r/1200           
        
installment        1060.655152 (每个月供期)

用简单的公式－－－只要用excel file就能算出来了。。。

[ 本帖最后由 maomao2 于 24-10-2007 06:31 PM 编辑 ]

不了解！和车的贷款算法不一样吗？

kovince

连银行赚多少利息你也可以知道的超级房屋计算器 [强力推介]
http://www.home-loan-expert.net/ ... r/calc.html#results




AmBANK的 CALCULATOR 也是很好的东西，可以算BLR的
http://www.ambg.com.my/personal/financialtools/homefinancing.asp






来自：

http://chinese4.cari.com.my/myfo ... ;page=1#pid26752252

cari_kent

原帖由 maomao2 于 24-10-2007 06:30 PM 发表
FORMULA===>(Lr*%(1+r/1200)^n)/(1200((1+r/1200)^n-1))
        
L=100000        
r=5%        
n=10yrs
=1+r/1200           
        
installment        1060.655152 (每个月供期)

用简单的公式 ...

這一部份的算法我大致上明白了, 但是這1060.65在母錢和利息的分配上又是如何決定的呢?
按照常理, 我每月應還的母錢是100,000/120=833.33, 但如果用AMBANK的CALCULATOR計算出來的結果, 母錢的償還數按月遞增....

maomao2

小弟觉得我们应该算每一个月我们应还多少利息，然后才计算我们还的本金。。。就好象大大的case一样。。。小弟想应该是如此算。。。(（１０００００ x 5%)/365) x 30 (天）＝ ４１０。９４。。。然后用每个月的供期计算，１０６０。６５－４１０。９４＝ ６４９。７１是还本金。。。

thomasim87

各位大哥大姐。。。。我想问如果我要买一间价格RM400K的排屋，工钱只有RM4000。。。会很难借到Housing Loan吗？？ 手续会不会很麻烦？我最怕要准备很多文件又用很多时间来等银行的回复。。。谁可以解释EPF怎样取钱呢？？

maomao2

RM4000的新水，要买400k的房子。。。我觉得很难。。。像我朋友刚买的RM390k的房子，借RM350k，月供都已经要RM17xx了。。。而且两公婆的收入是RM9500－10k。。。好像扣掉其他的expenses，他们的贷款也刚好approved而已。。。

kelvinhkchng

thomasim87 发表于 27-11-2012 09:59 AM
各位大哥大姐。。。。我想问如果我要买一间价格RM400K的排屋，工钱只有RM4000。。。会很难借到Housing Loan ...

Assume你的downpayment = 10% = RM40K,
所以你要借的bank loan = RM360K

Assume你的loan tenure = 40 years & Interest rate = BLR - 2.4 = 4.2%

所以你的供款 = RM1549.67

通常，银行规定你的供款必须是你的薪水的3份1...
所以你的薪水必须至少 = 3 x RM1549.67 = RM4649.01

而且，还要看你有什么commitment (e.g. car loan, credit card, insurance and etc)
如果有，你的薪水要更高....

josephchia8888

thomasim87 发表于 27-11-2012 09:59 AM
各位大哥大姐。。。。我想问如果我要买一间价格RM400K的排屋，工钱只有RM4000。。。会很难借到Housing Loan ...

四千块真的很难会申请到耶。。。至去
至于EPF怎样取钱的话，我听说买屋子要先给Booking Fee ，然后去银行申请Housing Loan ，得到批准后再去做SNP ，　过后签Letter of Offer再去签SNP 。。。photostat IC /Letter of Offer/Bank Passbook /SNP　在给律师看看就能拿出钱了。。。。好像很麻烦酱不过这是他们的正常手续！
不过我觉得你可以试一试Citibank 的Online Indicative Approval Tool　耶。。。因为你不用浪费时间去等咯。。。他们的服务还满好的。。。你只需填下几张简单的表格，就有人接洽你了。。。
https://www.citibank.com.my/english/docs/forms/loans/online-indicative-approval-calculator.htm?eOfferCode=MYHLLNOIA

thomasim87

josephchia8888 发表于 28-11-2012 05:11 PM
四千块真的很难会申请到耶。。。至去
至于EPF怎样取钱的话，我听说买屋子要先给Booking Fee ，然后去银行 ...

幸好我有填了FORM。。。。他们刚CALL我了。。。还告诉我我可以借到钱。。。。真的谢谢你哦，。。。不然我差点放弃了。。。。。这CITIBANK 真的不错哦~

jacky1678

thomasim87 发表于 29-11-2012 11:46 PM
幸好我有填了FORM。。。。他们刚CALL我了。。。还告诉我我可以借到钱。。。。真的谢谢你哦，。。。不然我 ...

怎麽不錯法？
利息給你多少？ 跟大家分享下。

wang13

请问JB还有３OOK 的房子吗？？？

讨人厌

请问各位 。。我对这方面完全没经验～

如果月入RM2000 但是可以给RM200k deposit
其余的向银行贷款 可以吗？
如果这样 大概可以买多少钱的房子？

谢谢

hawkman

讨人厌 发表于 5-12-2012 02:53 PM
请问各位 。。我对这方面完全没经验～

如果月入RM2000 但是可以给RM200k deposit

淨月入2000, 就是一個月可供 700.

供30 年, 大概就是100k 到150k 的loan.

加上你有200k cash. 就是300 到350k 的房子.

讨人厌

hawkman 发表于 5-12-2012 03:47 PM
淨月入2000, 就是一個月可供 700.

供30 年, 大概就是100k 到150k 的loan.

如果不要买 。。
用一块空地向银行贷款重起房子 。。以这样的薪水应该也借不高吧

大概大概推算借到多少呢？
还没找人估价。。但是曾有人开价360K

digi4292

maomao2 发表于 25-10-2007 04:02 PM
小弟觉得我们应该算每一个月我们应还多少利息，然后才计算我们还的本金。。。就好象大大的case一样。。。小 ...

incredible....

hamtarox

kelvinhkchng 发表于 27-11-2012 10:27 AM
Assume你的downpayment = 10% = RM40K,
所以你要借的bank loan = RM360K

现在不是用1/3来算了。。通常是所有的commitment 不超过薪水的60%，有时最高可去到70%。所以以薪水4000的话。所有的贷款数额（车，信用卡，个人贷款之类）加起来不能超过RM2400。有兴趣知道和贷款的朋友们可以再详细问我
至于利息呢。。房屋贷款的利息是daily rest的。和汽车的flat rate有点不一样。房屋贷款的是开始是还利息多过本金的。所以如果你看头两年的statement 你会发现principal 才扣那么一点，和刚借的数额差不远就是这个原因。

williamrl

hamtarox 发表于 5-12-2012 05:08 PM
现在不是用1/3来算了。。通常是所有的commitment 不超过薪水的60%，有时最高可去到70%。所以以薪水4000的 ...

""现在不是用1/3来算了。。通常是所有的commitment 不超过薪水的60%，有时最高可去到70%。所以以薪水4000的话。所有的贷款数额（车，信用卡，个人贷款之类）加起来不能超过RM2400。有兴趣知道和贷款的朋友们可以再详细问我
至于利息呢。。房屋贷款的利息是daily rest的。和汽车的flat rate有点不一样。房屋贷款的是开始是还利息多过本金的。所以如果你看头两年的statement 你会发现principal 才扣那么一点，和刚借的数额差不远就是这个原因。""




我想问如果薪水是OT,Allowance和底薪加起来平均有$1700的话，然后要买RM330，800的屋子贷款可以过吗？？？
可是他又做别人的屋子担保人那间屋子是每个月供RM800。。。这样能贷款得到吗？？？

ss24

用android app- karl's mortgage calculator可以看到详细的资料